탐색자의 관심 블로그

부동산 중개업을 하고자 한다면 등록 또는 신고를 해야 합니다. 공인중개사가 개업을 한다면 관할관청에 개설등록 후 보증 설정을 하고 중개업 등록증을 발급받아야 합니다. 개업공인중개사의 고용인으로 취업하고자 한다면 두 경우로 나뉘는데 공인중개사 자격증이 있는 경우와 없는 경우입니다. ​ 공인중개사 자격증을 취득했다면 소속공인중개사로 신고하고, 자격증이 없다면 중개보조원으로 신고해야 합니다. 고용신고는 온라인 신고와 방문신고의 방법이 있는데 오늘을 온라인 신고 방법을 알아보겠습니다. ​ 먼저 고용신고 전에 교육을 수료해야 하는데 공인중개사 자격증 보유자는 4일간 28시간의 실무교육을 수료해야 하고 중개보조원으로 취업하고자 하는 자는 1일간 4시간의 직무교육을 수료해야 합니다. ​ 온라인 신고는 정부24 사이트..

장기임대사업자 따라 하기 시리즈. 부기등기 따라 하기에 이어 임대차계약 변경 신고 따라 하기입니다. ​ 임대사업자는 임대료, 임대 기간 등 임대차계약 사항(재계약 묵시적 갱신 포함)이 변경되었을 경우 3개월 내에 변경사항을 신고해야 합니다. 신고를 하지 않았을 경우 1,000만원 이하 과태료 처분을 받을 수 있으며, 세제 감면 혜택에 제한이 있을 수 있습니다. 신고는 해당 물건지 관할관청 건축과를 방문하거나 임대 등록시스템 렌트홈을 이용해 온라인으로 신고할 수도 있습니다. ​ 오늘은 간편한 온라인 신고를 해 보겠습니다. ​ 먼저 렌트홈 홈페이지를 방문합니다. ​ 로그인한 후 임대사업자 등록신청 메뉴 중 임대차계약신고-임대차계약최초/변경신고 메뉴를 클릭합니다. ​ 최초 임대차계약을 신고한다면 신고 구분을 ..

​ 작년 초까지만 해도 제도 시행 초기라 업무처리가 미숙하고 통일된 양식이 없어 같은 질의에도 각 지자체 담당 주무관들 마다 서로 다른 대답을 내놓았었지만 이제는 많이 안정이 되었습니다. 오늘 알아볼 임차인 동의에 의한 미가입에 대한 부분도 최초 공시된 양식이 없어 공인중개사 협회나 각 단체에서 자체적으로 작성하여 배포하였지만 현재는 법정서식이 공시되어 렌트홈에서 다운로드할 수 있습니다. 우선 양식을 다운로드할 수 있는 경로입니다. 렌트홈 메뉴 중 '알림마당' 소메뉴에 '민원법정서식' 메뉴가 있습니다. 임대사업자는 공공주택사업자가 아닌 자로서 임간임대주택을 취득하여 임대 사업을 할 목적으로 등록을 한 자이며, 민간임대주택은 임대 목적으로 제공하는 주택으로서 임대사업자가 등록을 한 주택입니다. 임대사업자에..

집, 건물, 토지, 상가, 사무실 무엇이든 간에 약간의 여유가 있다면 누구나 더 나은 환경을 위해 #부동산에 대한 관심을 갖게됩니다. 당장 거주해야 하는 집을 구하는 것부터 시작해서 일을 하기 위해 서는 공장, 사무실, 상가가 필요할뿐더러, 부동산 불패라는 말이 있을 정도로 전통적으로 국민들의 재산증식의 기반이 되어 왔던 터라 부동산에 대한 관심을 갖지 않을 수 없었기 때문이기도 합니다. 그러면 나의 자금 규모에 맞는, 혹은 관심이 있는 종류의 부동산을 어떻게 찾으면 될까요? ​ 만일 집을 구하고 있다면 어떻게 찾으실까요? 최근에는 여러 부동산 플랫폼이 생겨서 접근할 수 있는 채널이 많아졌습니다. 통칭 부동산이라 불리는 #공인중개사무소가 있고, 다방, 직방 같은 온라인 플랫폼이 있습니다. 이 외에도 중개..

만일 부동산을 매매할 계획이 있다면 #매도인 또는 #매수인이 제시하는 내가 거래할 건물, 주택, 토지 등의 가격이 과연 적당한 가격인가에 대해 의문을 갖게 됩니다. 사실 #부동산 #가격이라는 것은 절대적이라기보다는 상대적이기 때문에 정해진 가격이라는 것이 없습니다. 그래서 파는 사람 마음이라는 말이 있을 정도입니다. 물론 그 가격에 매입을 할지 안 할지는 매수인 마음이겠죠. 매물이 있는 지역에 호재가 있거나 혹은 악재가 있을 경우 매도인, 매수인 모두 눈치싸움을 하고 정당한 이유를 찾아 매도인은 가격을 올리려고 하고 매수인은 깎아 거래하려고 하는 게 정상입니다. 매도인 입장에서는 자기가 받고 싶은 금액을 호가로 할 수 있겠지만 일단은 팔려고 내놓는 것이기 때문에 무한정 높이 부를 수는 없고, 매수인은 매..

혹시 내가 알지도 못하는 내 부동산이 있을까요? 나도 모르는 사이에 상속이 되었다던가, 부모님께서 내 명의로 부동산을 사놓았는데 알려주지 못하고 돌아가셨다던가..크게 가능성은 없지만 말이죠. 오늘은 부동산 관련 각종 정보를 찾아볼 수 있는 사이트를 소개합니다. 국가공간정보포털입니다. http://www.nsdi.go.kr/lxportal/?menuno=2679 국가공간정보포털은 국토교통부에서 운영하는 사이트입니다. 부동산 관련 지도 서비스나 각종 조회 서비스를 제공합니다. 제공하는 서비스 메뉴는 아래 이미지와 같습니다. 잘 안 보이네요, 좀 더 크게 보겠습니다. 각종 메뉴 중에 열람공간 메뉴에는 3D 지도를 비롯한 각종 지도를 볼 수 있는 '국토정보조회' 메뉴와 처음 말씀드렸던 '내토지찾기서비스' 메뉴,..

꽤 오래전부터 일반 직장인의 경매에 대한 관심이 높아졌습니다. 조금이라도 재테크에 관심이 있는 직장인들도 한 번쯤은 생각해 봤을 만큼 많은 사람들이 관심을 가졌었죠. 아마도 주식에도 비견될 만큼은 되었으리라고 생각합니다. 직장 생활을 하는 일반인들이 경매에 관심을 갖기 시작하면서 겪는 과정은 보통 이렇습니다. 우선, 돈을 벌어야겠다거나 돈을 벌고 싶다거나 하는 마음을 갖습니다. 직장을 다니면서 월급만 가지고는 어렵다는 생각을 하게 됩니다. 그렇다고 직장을 그만두면서 전업으로 하기에는 불안하고 위험도가 크다는 생각이 듭니다. 직장을 다니면서 할 수 있는 무언가를 찾습니다. 종잣돈이 부족하기 때문에 적은 자금을 가지고도 할 수 있는 일을 찾습니다. 크게 찾아보지도 않았는데 주식 또는 경매가 눈에 들어옵니다...

오늘 민주당 부동산특별위원회발 기사가 부동산 뉴스로 화제가 되고 있습니다. 주택 마련을 위해 대출 없이 구입하는 분들은 거의 없기 때문에 민감한 부분이기 때문일 것입니다. 현재 LTV가 40%인데 90%까지 늘리겠다는 건데.. 관심 있으신 분들이 많습니다. 그런데, 뉴스를 보고 있으면 눈에 띄는 용어들이 있는데 도무지 무슨 내용인지 감이 잘 오질 않는 경우가 있습니다 오늘은 LTV, DTI, DSR 등 용어에 관해서 쉽게 알아보겠습니다. 쉽게 알아본다고 했으니 이 용어를 알기 위해서 또 다른 용어를 끌어오지는 말아야겠네요. * LTV 대출을 받을 때 은행에서는 담보를 요구합니다. 이 담보로 주택을 넣는다면 은행에서는 이 주택의 가치를 산정해서 대출 가능 금액을 계산합니다. 하지만 이 주택의 가치로 산정된..

누구나 처음 하는 일은 서툴고 어렵습니다. 특히나 사회에 처음 나와 집을 구할 때 혼자 해야 한다면 더 막막하겠지요. 사실 사회생활 오래 한 분들에게도 부동산 거래라는 건 대부분 자주 있는 일이 아니다 보니 서툴기는 마찬가지입니다. 더군다나 큰 금액이 오가는 거래에서는 자칫하면 큰 손해를 볼 수 있기 때문에 더 조심해야 하니 힘들고 어렵습니다. 오늘은 안전한 부동산 거래를 위해 최소한 확인하고 지켜야 할 것을 알아보겠습니다. ​ 1. 기회는 또 온다. ​ 서둘러 집을 구해야 할 상황이 되면 상세히 살필 겨를이 없습니다. 원해서 그러는 건 아니겠지만 가능한 시간적 여유를 가지고 여러 곳을 알아보시기를 권합니다. 처음 방문해서 그럴듯해 보이는 인테리어에 혹해서, 또는 중개업자나 거래 상대방의 언변에 넘어가 ..

주택임대사업자의 임대보증금보증 가입 의무 제도가 시행된 지 어언 1년이 다 되어 갑니다. 임대보증금보증 제도 시행 전인 2020.8.18 이전에 주택임대사업자로 등록한 분들에게 주어진 1년 유예기간도 만료되어 가서 2021.8.18 이후 기존 계약을 갱신하거나 새롭게 계약할 때부터는 가입대상입니다. ​ 하지만 가입 조건이 까다롭기 때문에 가입 자체가 불가능한 임대사업자들에 대한 문제가 발생하고 있고, 이에 국토부에서는 예외적인 가입 허용이나 임대사업자 등록말소가 가능하도록 하는 방안을 검토 중이라고 합니다. ​ 여러 가지로 번거롭기도 하거니와 임대인이나 임차인이 분담하게 되는 보증료도 부담이고 새롭게 시행하는 제도라서 각각의 사정에 따라 다른 여러 케이스에 대한 지침이 없어 지자체 담당 공무원도 난감해 ..